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Willkommen bei finovo.
Der Dienstleister für Hypotheken
der ALSA Pensionskasse.
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Lohnt sich für mich eine Hypothek bei der ALSA Pensionskasse?

Eine Hypothek der ALSA Pensionskasse bietet einige Vorteile gegenüber konventionellen Finanzierungsmöglichkeiten.

Sparen Sie jetzt...


Dank unseren tiefen Zinssätzen können Sie gegenüber den regulären Bankofferten problemlos mehrere Hundert Franken pro Jahr sparen. Unsere Zinssätze sind verbindlich. Das bedeutet für Sie: keine mühseligen Verhandlungen. Was wir Ihnen offerieren, das ist, was Sie erhalten. 

...und für später!


Trotz des vorteilhaften Angebots für Sie kann die ALSA Pensionskasse eine deutliche Renditeverbesserung erzielen. Somit unterstützen Sie die berufliche Altersvorsorge. 

Persönlicher Ansprechpartner


Unsere kompetenten Fachspezialisten von finovo stehen Ihnen gerne beratend zur Seite – telefonisch oder per E-Mail. Wir sind auf einfachem Weg für Sie erreichbar und unterstützen Sie unkompliziert in der Gestaltung und Abwicklung Ihrer Finanzierung. 

Innovative Produkte


Sie profitieren nicht nur von günstigen Zinsen – Sie kommen auch in den Genuss von Hypothekarmodellen, die Sie so noch nicht angetroffen haben. 

Nachhaltig


Sie profitieren langfristig von günstigen Konditionen.

Einfache Ablösung bestehender Hypotheken


Ist Ihre bestehende Hypothek in mehrere Tranchen aufgeteilt? Kein Problem. Nehmen Sie mit uns Kontakt auf und wir lösen das für Sie. 

Unterstützung beim Kauf Ihres Eigenheims


Wir beraten Sie gerne bei der Strukturierung Ihrer Finanzierung.

Welche Hypothek passt zu mir?

Die verschiedenen Hypothekarmodelle unterscheiden sich in der Zinssatzgestaltung und in der Laufzeit. Daraus ergeben sich Vor- und Nachteile, die es abzuwägen gilt. Was ist Ihnen wichtig? 

Wir beraten Sie gerne!

Sicherheit vs. Flexibilität


Um von allfälligen Zinssenkungen profitieren zu können, müssen Sie das Risiko von Zinsschwankungen in Kauf nehmen und bei Ihren Finanzierungen auf flexible Zinssätze setzen. Gleichbleibende Zinsen einer Festhypothek ermöglichen Ihnen hingegen eine verbindliche Budgetierbarkeit.


Festhypothek switch


Eine Festhypothek mit dem gewissen Etwas: Sie haben die Möglichkeit, Ihre Festhypothek switch während der Laufzeit einmalig in eine neue Festhypothek umzuwandeln (switch), unter der Bedingung, dass die neue Laufzeit über das Ende der bisherigen hinausgeht und der Zinssatz der neuen Hypothek denjenigen der bestehenden nicht unterschreitet.
Mehr zur Festhypothek switch (pdf)  

Saron-Hypothek switch


Der Zinssatz der Saron-Hypothek wird alle drei Monate gemäss dem 3 Monate Compounded SARON angepasst. Die Laufzeit der Saron-Hypothek kann auf zwei Jahre festgelegt werden. Der Zinssatz besteht aus zwei Komponenten: dem 3 Monate Compounded SARON (mindestens 0%) und der Marge. Dank der switch-Option haben Sie die Möglichkeit einmalig in eine Festhypothek zu wechseln, unter der Bedingung, dass die neue Laufzeit über das Ende der bisherigen hinausgeht und der Zinssatz der neuen Hypothek denjenigen der bestehenden nicht unterschreitet.
Mehr zur Saron-Hypothek switch (pdf)  

Variable Hypothek


Mit der Variablen Hypothek bleiben Sie flexibel, denn sie hat keine fixe Laufzeit und der Zinssatz passt sich den Verhältnissen am Kapitalmarkt an. Sie ist damit vor allem als Übergangslösung geeignet, denn die Kündigungsfrist ist kurz und beträgt sechs Monate. Damit können Sie schnell in ein anderes Hypothekarmodell wechseln, sollten sich steigende Zinsen abzeichnen.
Mehr zur Variablen Hypothek (pdf)  

Mit welchem Produkt und welcher Laufzeit kann ich profitieren?

Die Zinssätze der ALSA Pensionskasse orientieren sich an den günstigsten Anbietern im Markt. So profitieren Sie nachhaltig.

 
AKTION
Produktabschlüsse mit Laufzeitbeginn innerhalb der nächsten 3 Monate gewähren wir Ihnen ohne Zusatzkosten. Schliessen Sie bereits heute Ihre Wunschlaufzeit mit fixem Zinssatz ab und profitieren Sie von diesem Angebot!

Festhypothek switch


Zinssätze vom 19.04.2024
 
2 Jahre 2.00%
3 Jahre 2.01%
4 Jahre 2.02%
5 Jahre 2.08%
9 Jahre 2.16%
10 Jahre 2.18%

Die Festhypotheken können bis 6 Monate im Voraus abgeschlossen werden. Über diese Zinssätze informieren wir Sie gerne auf Anfrage.

Saron-Hypothek switch

2 Jahre 0.95% + Compounded SARON 3 Monate
 
Der Zinssatz Ihrer Saron-Hypothek berechnet sich aus der angegebenen Marge sowie dem Compounded SARON 3 Monate (mindestens 0%).

Variable Hypothek

Zinssatz 2.75%

Die aufgeführten Zinssätze verstehen sich als Richtwerte. Alle Angaben sind ohne Gewähr.

Unsere Grundsätze im Überblick.

Um von unserem Angebot profitieren zu können, gelten verschiedene Rahmenbedingungen.

  • Aktuell nur bestehende Hypothekarnehmer der ALSA Pensionskasse
Die ALSA Pensionskasse bietet allen Versicherten an, bei ihr Hypotheken aufzunehmen. Aktuell ist das verfügbare Volumen für neue Hypotheken ausgeschöpft, sodass nur bestehende Hypothekarnehmer Ihre Hypothek verlängern können. Die Finanzierung Ihrer Liegenschaft erfolgt direkt zwischen Ihnen und der ALSA Pensionskasse – ganz ohne Bank.

Die ALSA Pensionskasse stellt einen limitierten Betrag für Hypotheken zur Verfügung

Für Hypotheken-Vergaben stellt die ALSA Pensionskasse einen limitierten Betrag zur Verfügung. Sprechen Sie jetzt mit uns, auch wenn Ihre bestehende Hypothek aktuell noch nicht fällig ist.
  • Eigenheim
  • Ferienobjekte
  • Vermietete Objekte
   
Folgende Objekte werden bis zu nachfolgenden Maximalbeträgen finanziert:
 
  • Eigenheim
    Haus bis CHF 2'000'000
    Wohnung bis CHF 2'000'000
  • Selbstgenutzte Liegenschaften (z.B. Ferienwohnung) bis CHF 1'500'000
  • Vermietete Häuser oder Wohnungen bis CHF 1'500'000
  • Mehrfamilienhäuser mit einem Gewerbeanteil von bis zu 20% der Mietzinseinnahmen auf Anfrage

Der Minimalbetrag für eine Finanzierung beträgt CHF 300'000 pro Liegenschaft. Die Liegenschaft muss in der Schweiz liegen.

Hypotheken bis zu 80% des Schätzwertes

Je nach Liegenschaftstyp wird die Hypothek bis zu einem gewissen Prozentsatz des von uns ermittelten Immobilienwertes gewährt. Aktuell sind dies:
 
  • Eigenheim
    Haus bis 80%
    Wohnung bis 80%
  • Selbstgenutzte Liegenschaften (z.B. Ferienwohnung) bis 66.67%
  • Vermietete Häuser oder Wohnungen bis 66.67%
  • Mehrfamilienhäuser mit einem Gewerbeanteil von bis zu 20% der Mietzinseinnahmen auf Anfrage

Wohnkosten bis zu 35% Ihres Einkommens

Es ist uns ein Anliegen, dass Sie Ihre Wohnkosten auch langfristig tragen können. Darum prüfen wir bei jeder Finanzierungsanfrage die Tragbarkeit, bei welcher die zu erwartenden Wohnkosten ins Verhältnis zu Ihrem Einkommen gesetzt werden.

Kann ich mir die Liegenschaft leisten?

Die finanziellen Fragen sind schnell geklärt. Nutzen Sie unseren Hypothekenrechner für Ihr Eigenheim und lassen Sie sich Ihre Kosten aufzeigen. Bei Ferienobjekten und Renditeliegenschaften beraten wir Sie gerne persönlich.

Prüfen Sie Ihre Möglichkeiten.

Kaufpreis/Wert der Liegenschaft
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Kaufpreis/Wert der Liegenschaft
 
Bei Neubauten Anlage- bzw. Baukosten.
Bei bestehendem Eigenheim: gegenwärtiger Liegenschaftswert (Marktwert).
CHF
Gewünschte Hypothek
CHF
Einkommen
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Einkommen
 
Jahresnettolohn sowie regelmässige Einkommen aus Mieterträgen, Nebentätigkeiten, Renten, Alimenten etc.
CHF

Resultat

Belehnung
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Belehnung
 
Die Belehnung ist das Verhältnis der Hypothekarschuld zum ermittelten Wert der Liegenschaft.
Tragbarkeit
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Tragbarkeit
 
Die Tragbarkeit definiert das Verhältnis zwischen den Wohnkosten und dem Einkommen.

Liegenschaftskosten

  Kalkulatorisch
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Kalkulatorisch
 
Diese Zinskosten sind mit einem Zinssatz berechnet, der eine langfristige Tragbarkeit berücksichtigt.
Ist
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Ist
 
Die Zinskosten sind mit dem Zinssatz für eine 4-jährige Festhypothek (2.02%) berechnet worden.
Zinskosten CHF 0.00 CHF 0.00
Nebenkosten
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Nebenkosten
 
0.70% des Kaufpreises bzw. Liegenschaftswertes.
CHF 0.00 CHF 0.00
Amortisation
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Amortisation
 
Die Amortisation ist die jährliche Rückzahlungsrate Ihrer Hypothek bis auf den von der Pensionskasse festgelegten Betrag (66.67% des Liegenschaftswertes). In diesem Beispiel wurde die Amortisation auf eine Dauer von 15 Jahren gerechnet.
CHF 0.00 CHF 0.00
= Kosten pro Jahr CHF 0.00 CHF 0.00
= Kosten pro Monat CHF 0.00 CHF 0.00
Drucken Sie sich Ihre Berechnung inkl. der aktuellen Zinssätze aus.

Wollen Sie Ihr Vorhaben mit uns besprechen?

Melden Sie sich bei uns.
Kaufpreis/Wert der Liegenschaft  
Gewünschte Hypothek  
Einkommen  

Rechtlicher Hinweis

Die Resultate aus den Berechnungen des Hypothekenrechners ergeben sich einerseits aus den von Ihnen eingegebenen Parametern, andererseits aus Annahmen und Richtwerten. Sie haben rein informativen und unverbindlichen Charakter. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr.

Wir empfehlen Ihnen für mögliche Finanzierungslösungen eine vorgängige, auf Ihre individuellen Bedürfnisse zugeschnittene Beratung. Kontaktieren Sie uns.

Die von Ihnen gemachten Angaben werden ausschliesslich im Rahmen der Rechner-Applikationen zur Durchführung der Berechnungen verwendet, die Daten werden nicht gespeichert.

Wer wir sind und was wir machen.
 

finovo ist der Hypotheken-Dienstleister der ALSA Pensionskasse und übernimmt im Auftrag der ALSA Pensionskasse die komplette Hypothekarberatung und -abwicklung.


Caroline Bouchex
Chef d'équipe Romandie,
chargé des crédits

Pascal Kaufmann
Teamleiter Zentral,
Hypothekenexperte

Dennis Rohrer
Teamleiter Mitte-West,
Hypothekenexperte

Anil Bilen
Hypothekarexperte
 
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Mehr zu finovo erfahren Sie auf www.finovo.ch

Sprechen Sie mit uns!

Wir freuen uns, für Ihre Anliegen da zu sein.

Sie erreichen uns unter 044 512 56 56
Wir sind wochentags von 08:00 bis 12:00 Uhr und von 13:00 bis 17:00 Uhr für Sie erreichbar.
 
Nehmen Sie Kontakt per WhatsApp mit uns auf.
 
Schreiben Sie uns eine E-Mail an alsapk@finovo.ch
oder nutzen Sie das untenstehende Kontaktformular.

Alternativ haben Sie die Möglichkeit, uns allfällig bereits vorhandene Unterlagen auf sicherem Weg direkt zu übermitteln: Dokumente hochladen
 
Bitte kontaktieren Sie mich per
* zwingende Angaben

Haben Sie noch Fragen?

Wir freuen uns, für Ihre Anliegen da zu sein.

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Die Hypothek von der ALSA Pensionskasse

Was ist der Vorteil, wenn ich meine Hypothek bei der ALSA Pensionskasse abschliesse?
  • Sie können eine transparente und attraktive Hypothek abschliessen – die Verhandlung mit der Bank um den Hypothekarzinssatz ist nicht mehr notwendig.
  • Dank der Rendite, die Ihre Pensionskasse mit Hypotheken erzielt, unterstützen Sie die allgemeine Altersvorsorge.
  • Sie haben mit finovo einen professionellen Ansprechpartner.
  • finovo unterstützt Sie bei der Finanzierung Ihres Vorhabens, sowohl bei Hypothekenablösung wie auch beim Kauf einer Liegenschaft.
Wieso vergibt die ALSA Pensionskasse Hypotheken?
Die ALSA Pensionskasse muss das Vermögen gewinnbringend und gleichzeitig sicher anlegen, um die Altersvorsorge langfristig nachhaltig gewährleisten zu können. Dabei sind Hypotheken eine interessante Anlagemöglichkeit, da Hypotheken sowohl in Tief- wie auch Hochzinsphasen eine höhere Rendite abwerfen als vom Risiko vergleichbare CHF-Anleihen.
Wer kann von einer Hypothek bei der ALSA Pensionskasse profitieren?
Eine Übersicht der Personen, die zum Abschluss einer Hypothek bei der ALSA Pensionskasse zugelassen sind, finden Sie hier.
Was passiert, wenn ich meine Arbeitsstelle bzw. den Arbeitgeber wechsle und zur ALSA Pensionskasse austrete?
Kein Problem, Sie können die Hypothek zu gleichen Konditionen weiterführen und später auch verlängern.
Was passiert bei meiner Pensionierung?
Bei Pensionierung können Sie die bestehenden Hypotheken unverändert weiterführen.

Der Weg zu Ihrer Hypothek

Wie ist das Vorgehen, wenn ich meine Hypothek bei der Bank ablösen möchte?
Ganz einfach:
 
  1. Sie stellen eine Finanzierungsanfrage.
  2. Wir prüfen Ihren Antrag und unterbreiten Ihnen eine Offerte.
  3. Sie kündigen – wenn nötig – Ihre bestehende Hypothek.
  4. Die Hypothekenverträge werden unterschrieben.
  5. Wir senden dem Institut, das bisher Ihre Hypothek führte, ein unwiderrufliches Zahlungsversprechen und fordern den Schuldbrief ein.
  6. Allenfalls ist der Schuldbrief beim Notar/Grundbuchamt anzupassen.
  7. Wir vergüten das Geld für die Ablösung der Hypothek an das abzulösende Institut. Die Hypothek wird ab sofort bei uns geführt.
 
Gerne beraten und unterstützen wir Sie bei diesem Vorhaben.
Ich habe eine bestehende Hypothek mit mehreren Fälligkeiten und unterschiedlichen Laufzeiten. Kann ich die Hypothek trotzdem zur ALSA Pensionskasse wechseln?
Kein Problem. Wir lösen eine Tranche nach der anderen beim heute finanzierenden Institut ab. Je nach Konstellation ist dafür eine Aufteilung des Schuldbriefes nötig. Wir beraten Sie gerne.
Welche Kosten fallen bei einem Wechsel meiner Hypothek an?
Beim Wechsel Ihrer Hypothek fallen seitens ALSA Pensionskasse keine Kosten für Sie an. Nur allfällige Kosten rund um die Schuldbriefanpassungen sind durch Sie selbst zu tragen. Dies können sein: Umwandlung in Registerschuldbrief, Aufteilung des Schuldbriefes.
Kann ich die Hypothek zusammen mit meinem Partner/meiner Partnerin aufnehmen?
Ja, die Vergabe von Hypotheken ist möglich, sofern mindestens einer der Kreditnehmer bei der ALSA Pensionskasse versichert ist.
Welche Dokumente muss ich zur Prüfung einreichen?
Für eine vertiefte Prüfung Ihrer Finanzierungsanfrage benötigen wir je nach Finanzierungsart und Liegenschaft unterschiedliche Unterlagen, jedoch minimal folgende Dokumente:
 
Zu Ihrer persönlichen Situation:
  • aktuelle, vollständige Steuererklärung
  • aktueller Pensionskassenauszug
  • aktueller Betreibungsauszug
  • beglaubigte Ausweiskopie
 
Zu Ihrer Liegenschaft:
  • aktueller Grundbuchauszug oder Kaufvertrag
  • Verkaufsdokumentation oder Grundrisspläne
  • Bei bestehenden Objekten:
    • aktueller Gebäudeversicherungsausweis
    • mind. 4 Fotos der Liegenschaft von aussen
    • mind. 4 Fotos der Liegenschaft von innen (mind. Küche, Nasszellen, Wohnzimmer)

Wichtige Begriffe und deren Bedeutung

Vorbezug vs. Verpfändung der Pensionskassengelder: Was ist sinnvoller? Wie muss ich vorgehen?
Gelder aus der Pensionskasse können zu Teilen als Eigenmittel verwendet werden, sei es in Form eines Vorbezuges oder als Verpfändung. Ein Bezug der Pensionskassengelder hat Auswirkungen auf Ihre Altersrente. Nehmen Sie mit Ihrer Ansprechperson bei finovo Kontakt auf.
Wie viel Eigenkapital muss ich zum Kauf einer Liegenschaft aufbringen?
Die Höhe des aufzubringenden Eigenkapitals hängt von den Finanzierungsgrundsätzen der ALSA Pensionskasse ab. Details dazu finden Sie hier oder Sie können eine einfache Rechnung in unserem Rechner vornehmen.
Was bedeutet «Tragbarkeit»?
Die Tragbarkeit definiert das Verhältnis zwischen den Wohnkosten und dem aktuell frei verfügbaren Einkommen einer oder mehrerer Personen.
Was bedeutet «Belehnung»?
Die Belehnung ist das Verhältnis der Hypothekarschuld zum ermittelten Wert der Liegenschaft.
Was bedeutet «Amortisation»?
Die Amortisation ist die jährliche Rückzahlungsrate Ihrer Hypothek bis auf den von der ALSA Pensionskasse festgelegten Betrag (66.67% des Liegenschaftswertes).
Kann ich auch indirekt amortisieren?
Ja, Sie können über eine Vorsorgepolice Säule 3a einer Versicherungsgesellschaft oder ein Säule 3a-Konto einer Vorsorgestiftung (Bank) amortisieren.
Welche Sicherheiten werden akzeptiert?
Für Hypotheken dienen in erster Linie Schuldbriefe bzw. Grundpfandtitel als Sicherheit. Im Weiteren akzeptieren wir als Eigenmittel oder zur Amortisation der Hypothek folgende Zusatzsicherheiten:
 
  • Verpfändung der Pensionskassen-Guthaben
  • Policen von Versicherungen der Säule 3a
  • Lebensversicherungspolicen

Während der Laufzeit Ihrer Hypothek

Kann ich ein Mehrdarlehen bzw. eine Hypothekenerhöhung beantragen?
Ja, die ALSA Pensionskasse gewährt Ihnen bis zum maximalen Belehnungswert gerne auch ein Mehrdarlehen auf Ihre Hypothek. Informieren Sie sich hier über die maximale Belehnung.
Kann ich eine bestehende Hypothek auch vorzeitig auflösen?
Eine vorzeitige Auflösung einer Hypothek mit einer fixen Laufzeit ist grundsätzlich möglich, jedoch ist dafür eine individuell zu ermittelnde Entschädigung zu entrichten.

Administratives und Organisatorisches

Wie entscheidet die ALSA Pensionskasse über die Hypothekenvergabe? Welches sind die Kriterien, damit ich eine Hypothek erhalte?
Die ALSA Pensionskasse hat eindeutige Parameter für die Hypothekenvergabe definiert. Diese Vergabekriterien (v.a. die Liegenschaftsbelehnung und die Tragbarkeit) sind unter Grundsätze zu finden, inkl. einem Rechner, der Ihnen indikativ angibt, ob Ihre Liegenschaft durch die ALSA Pensionskasse finanziert werden kann. Informieren Sie sich hier oder rufen Sie Ihre Ansprechperson bei finovo an.
Wieso übernimmt finovo die Hypothekenabwicklung für die ALSA Pensionskasse?
Das Hypothekengeschäft ist zeitaufwändig, erfordert viel Fachwissen und braucht eine effiziente Infrastruktur. Darum hat sich die ALSA Pensionskasse entschieden, dieses Geschäft an den Fachspezialisten finovo zu übergeben.
Wer ist Vertragspartner?
Ihr Vertragspartner ist die ALSA Pensionskasse. finovo wickelt das Hypothekargeschäft im Auftrag der ALSA Pensionskasse ab und steht Ihnen als Partner für Ihre Fragen zur Verfügung.

Impressum

 
Finovo AG
Brandschenkestrasse 30
8001 Zürich
+41 44 512 56 56
info@finovo.ch
UID CHE-116.294.693